千葉市若葉区｜台風で剥がれた工場外壁を応急補修・板金カバー・塗装で改修

千葉市若葉区の工場で、台風により外壁の一部が剥がれ、穴が開いたとのご相談をいただきました。まずは高所作業車を使い、穴の箇所を1日で応急補修。その後、建物の今後の予定と傷みの状態を踏まえ、必要な範囲に絞った本工事を行いました。

本工事では、傷みの激しい外壁材を部分的に撤去して下地を補修し、横目地全体を板金でカバーしました。縦目地や取合い部のシーリング、ひび割れ補修、2面の外壁塗装まで行い、足場の組立から解体まで約1週間で仕上げています。

ご依頼内容と施工概要

項目	内容
地域	千葉県千葉市若葉区
建物	工場
工事種別	外壁補修、横目地の板金カバー、シーリング、外壁塗装
工期	応急処置1日、本工事約1週間（足場の組立から解体まで）
ご要望	台風で剥がれて穴が開いた外壁を早急に塞ぎ、傷んだ目地も必要な範囲で改修したい

主な工事内容

・高所作業車による外壁欠損部の応急補修

・側面1面の仮設足場・メッシュシート設置

・劣化の激しい外壁材の部分撤去・下地補修

・横目地全体の板金カバー（役物加工・取付、内側・外側のシーリング）

・縦目地全数とその他取合い部のシーリング

・外壁ひび割れのUカット・充填・下地調整

・外壁2面の高圧洗浄・下地調整・下塗り・上塗り2回

施工前後と工事の様子

台風で傷んだ側面外壁を必要な範囲で改修

工場側面の2階外壁は、台風で上部の一部が剥がれて穴が開き、横目地に沿ってシール材の切れや下地の露出が続いていました。縦目地の傷みや外壁のひび割れもあり、風雨の影響を受ける前に、まず欠損部を塞ぐ必要がある状態でした。

穴の箇所は足場の手配を待たず、高所作業車を使って1日で応急補修しました。本工事では傷みの激しい外壁材を部分的に撤去して下地を整え、横目地全体に板金カバーを取り付けています。さらに縦目地をすべてシーリングし、その他の取合い部も処理しました。

ひび割れはUカットして充填し、高圧洗浄と下地調整を経て、下塗りと上塗り2回で仕上げました。外壁全体を張り替えるのではなく、建物の今後の予定も踏まえて工事範囲を選び、傷みの集中していた目地と欠損部へ対応しています。

荷捌き場側は既設の庇を生かして施工

荷捌き場側の2階外壁には、目地付近から下へ伸びる雨だれ跡が複数見られました。側面と同様に横目地を板金でカバーし、縦目地や取合い部へシーリングを施工したうえで、下地を調整して塗装する計画としました。

正面側は既設の庇屋根を施工時の足元として利用できたため、この面には足場を組まずに作業しています。足場は必要な側面1面だけに設置し、近くを通る電線には組立前に防護管を手配しました。工場の形状と周辺条件を確認し、作業面ごとに施工方法を分けています。

仕上げは側面とそろえ、高圧洗浄、下地調整、下塗り、上塗り2回の順で行いました。雨だれ跡の目立っていた外壁面が白く整い、横目地の板金カバーも外壁になじむ納まりです。本工事は足場の組立から解体まで約1週間でした。

開いた横目地を板金カバーとシーリングで処理

近くで確認すると、横目地は一直線に開き、下地が帯状に露出していました。窓の左側には台風で外壁材が剥がれた欠損もあります。担当者は外壁パネルを張り替える選択肢も検討しましたが、緊急性と建物の将来計画を踏まえ、必要範囲の補修を組み合わせました。

欠損部を先に応急補修したあと、本工事で傷みの激しい部分の外壁材を撤去し、下地から補修しました。横目地全体には現場に合わせて加工した板金カバーを取り付け、その内側と外側へシーリングを施工。縦目地も全数を処理し、周囲の取合い部にもシーリングを行っています。

最後に下地調整と塗装を行い、板金カバー部を外壁面になじませました。全面張り替えだけを前提にせず、劣化の程度、雨水の影響、建物を今後どう使うかを整理したうえで、応急対応と本工事を段階的に進めた事例です。

施工担当者より

台風の直後でご相談が重なる時期でしたが、現場が近かったため、まずは穴が開いた箇所だけを高所作業車ですぐに応急補修しました。足場の段取りを待つ間にも雨が吹き込む心配があり、先に塞げたことは大きかったと思います。

2階外壁パネルは張り替えを検討するほど傷んでいました。ただ、急いで雨への備えが必要なことと建物の今後の予定を踏まえ、今回は大規模な全面張り替えを避け、傷みの激しい部分と目地を中心に直す複数案をご提示しました。

本工事では外壁材の劣化部を撤去して下地を補修し、横目地全体を板金でカバーしました。板金の内側と外側、縦目地、その他の取合い部へシーリングを行い、ひび割れ補修と2面の塗装まで仕上げています。

側面だけに足場を設け、正面は既設の庇を生かして施工しました。建物の状態だけでなく、使い方や今後の予定も伺いながら、必要な工事範囲を一緒に決めることを大切にしています。

お客様の声

大雨被害で困っていたところ、竹山美装さんに迅速かつ丁寧にご対応いただき本当に救われました。
工事の日程管理もしっかりされていて、予定通りに作業を終えてくださいました。
親切な対応はもちろんのこと、施工のクオリティが高く、お支払いの金額以上の価値を感じています。
頼りになる地元の業者さんに出会えて感謝しております。またよろしくお願いいたします！
（Googleクチコミ　★5）

事例から学ぶコラム｜台風被害を受けた工場外壁の補修範囲を決めるコツ

台風後は安全を優先し、地上から異常を確認する

台風後に外壁材の剥がれや穴を見つけたら、まず人や車両が近づかないよう周囲の安全を確保し、地上から見える範囲を記録します。高所へ自分で上がったり、強風が残る中でシートを掛けたりするのは危険です。欠損部、目地の開き、室内側の濡れがあれば、位置と発見日時、雨風の向きを施工店へ伝えると初動を相談しやすくなります。今回の工場では、足場を待つ間の影響を抑えるため、穴の箇所を高所作業車で先に応急補修しました。応急処置は本工事の代わりではないため、天候が落ち着いた後に周辺の目地や下地を含めて確認します。

目地の切れは外壁面全体のつながりで考える

外壁の目地は、部材の継ぎ目で雨水の影響を受けやすい部分です。一箇所だけが開いているように見えても、同じ高さの横目地や縦目地、窓まわり、設備配管との取合いまで状態を確かめます。国土交通省の公共建築改修工事標準仕様書でも、シーリング改修は工法に応じて既存材の除去、下地処理、新しいシーリング材の充填などの工程を組み合わせています。コニシの外壁改修資料も、既存材の除去や目地内の清掃、プライマー塗布、充填、仕上げを施工手順として示しています。材料を足すだけでなく、既存部と下地の状態に合わせて工程を決めることが大切です。

参考：国土交通省・公共建築改修工事標準仕様書／コニシ・シーリング材の改修工法

全面張り替えと部分補修は建物の予定も含めて選ぶ

劣化が広い場合は全面張り替えが候補になりますが、いつも一つの方法だけが正解とは限りません。傷みの範囲、緊急性、今後の使用期間、操業への影響、予算の優先順位を整理し、部分補修、目地の再施工、板金カバー、塗装などを比較します。今回の工場では、外壁パネルを張り替えるほどの傷みがある一方、建物の将来計画もあったため、劣化の激しい部分を撤去して下地を補修し、横目地を板金で覆う方法を選びました。板金カバーの内側と外側、縦目地、取合い部まで処理しています。これは本事例の条件に合わせた判断で、別の建物では下地や外壁材の状態によって適する工法が変わります。

塗装は洗浄と下地補修を含む一連の工程で見る

塗装の仕上がりを考えるときは、上塗りだけでなく、塗る前の準備も確認します。日本ペイントは、外壁や屋根の塗装前に高圧洗浄を行い、落としきれない劣化塗膜や赤さびには手工具や電動工具を併用する場合があると案内しています。今回の工場では、ひび割れをUカットして充填し、高圧洗浄と下地調整の後、下塗り、上塗り2回で仕上げました。工事後は強風や大雨の後に地上から外壁を見て、板金の浮き、目地の開き、ひび、塗膜の剥がれ、同じ位置に続く雨だれがないかを確認します。異変を見つけたら写真と時期を記録し、早めに施工店へ相談すると経過を比べやすくなります。

参考：日本ペイント・塗装前の高圧洗浄について

工場・倉庫の外壁の剥がれや目地の切れ、雨だれ跡が気になる方は、建物の今後の利用予定も含めてご相談ください。竹山美装へのお問い合わせはこちら。