【ビル事例】千葉市美浜区某ビル様での全体的な保護及び大規模修繕工事

施工前の看板の様子

施工前の看板の様子

施工前の看板は、建物の外壁に取り付けられた縦長の電飾看板で、遠くからでも視認しやすいように道路側へ大きく張り出しています。外装はベージュ系のタイル貼りですが、看板本体は白地に濃紺の文字で「ビル名・テナント名」が施された簡素なデザインです。近づいて見ると、看板と外壁の取り付け部周辺にはコーキングの痩せやひび割れが見られ、金具と本体の隙間からわずかに錆汁が滲んでいる様子が確認できます。また、看板全体が微妙に傾いており、支柱部分には長年の風雨による腐食が進行しているのが指さし確認写真からもうかがえます。この状態では、強風や地震などの要因で突然外れ落ちる危険性も否定できず、安全性の観点から早急に撤去または補修が必要でした。

看板の事前点検

看板の事前点検

看板の根元部分を足場に上がって詳しく点検したところ、まずコーキングが完全に痩せてひび割れており、タイル目地との密着性が失われていることが確認できました。さらに、コーキングの隙間からはわずかに錆汁が滲み出しており、内部で金具が深刻に腐食している兆候がうかがえます。このような状態では、強風や地震などの外的要因によって看板が外壁から脱落するリスクが高く、放置することが非常に危険と判断しました。そこで、お客様に現状を詳しくご説明し、「根元部の腐食が進行しているため、早急に解体撤去を行うこと」をご提案。その結果、看板は速やかに解体され、安全性を確保することになりました。

撤去作業

撤去作業

看板本体を外壁から取り外し、内部を確認したところ、金属製のフレームはほとんど全域にわたって錆びついており、内部の収納部には長年の雨水や湿気が侵入して堆積した錆やホコリがびっしり溜まっていました。特に底部には水分を含んだ腐食物が固まっており、金具の強度は著しく低下していることが一目でわかります。作業中は足場に乗りながら慎重に内部を清掃し、腐食が進んだ部分は手作業で剥がし取りましたが、鉄板の一部は触れるだけでボロボロと崩れ落ちる状態で、完全な再利用は困難であると判断しました。結果として、これ以上の放置は構造崩壊や落下事故のリスクが高いため、看板本体を完全に撤去し、新設計のもとで安全性を担保した別体の案内板を設置する方針となりました。

看板の根本の様子

看板の根本の様子

看板を解体して根元部分を確認すると、予想をはるかに超える腐食の進行が見受けられました。外観からは見えなかった内部は、金属製の受け口全体に深く食い込んだ錆が広がり、底部には長年の水分や汚れが堆積して塊となっています。かつてあの大きな看板を支えていた根本が、今ではほとんど金属としての強度を失い、触れるだけでボロボロと崩れ落ちるほど脆くなっている様子は、まさに言葉を失うほど衝撃的でした。この状態のまま強風や地震などの外的要因にさらされ続ければ、いつ外枠ごと崩れ落ちてもおかしくない危険性があったと言わざるを得ません。内部の腐食を目の当たりにしたことで、「あの大きな看板がここに立っていた」という事実が逆に恐怖を誘い、早期撤去の判断がいかに正しかったかを改めて実感しました。

看板撤去後

看板の根元を完全に撤去すると、タイル面に埋め込まれていたアンカーボルトの痕跡だけが残った状態が露わになりました。コンクリート下地がむき出しとなり、ボルト穴の周囲には錆びや古いモルタルが残っている様子から、いかに基礎部が劣化していたかが確認できます。撤去後の下地は平滑に仕上げられており、看板を取り外して正解だったことが一目でわかるでしょう。このままでは構造的な不安が解消され、安全性が担保された状態であることをお客様にも安心していただける仕上がりとなりました。

外壁チェックと修繕

外壁チェックと修繕

足場を組んで外壁全体をくまなく点検したところ、タイル表面には目視で確認できる浮きや細かなひび割れが多数見受けられたため、職人が手際よく作業に取りかかりました。現場では、まずマーカーで浮きや割れのあるタイルをひとつひとつ指定し、その部位にタイル剥がし用の電動工具を当てて慎重に切り込みを入れています。工具の先端がタイル目地や下地モルタルを確実に削り取る音が響く中、劣化したタイルは容易に本体から分離し、割れた破片が周囲に飛散しないようにコントロールしながら取り外されていきます。このようにして不要なタイルをすべて撤去した後、タイル下地は凹凸を補修して平滑化し、新規タイルを貼り付ける準備を整えました。作業中の職人の息遣いや工具の振動からも、細部までこだわって補修を進める竹山美装の真摯な姿勢がうかがえ、建物全体の美観と耐久性を回復するための確かな一歩が着実に刻まれていることが伝わってくる光景でした。

 

 

撤去作業を終えた外壁をよく見ると、特に上部にあたるエリアでタイルの浮きやクラックが目立っていました。長期間そのまま放置されていたことで、ひび割れたタイルが剥落し、通行人や歩道への落下事故を招く危険性が高まっていたことが一目でわかります。そこでまずは、劣化が著しいタイル周辺の下地を徹底的に補修し、欠損したモルタル部分や浮きのあるタイルを取り除いて平滑な状態を確保しました。その後、タイル目地やコーナー部分には耐久性の高いコーキングを新たに打ち替え、隙間からの雨水侵入をシャットアウト。外壁全体には防汚・防水性に優れた塗料を用いて塗装を施し、タイル表面には剥落防止効果のある専用コーティングを塗布して、再び剥がれ落ちるリスクを根本から軽減しました。さらに屋上においては、既存の防水層を一度すべて撤去し、下地のひび割れ箇所をエポキシ樹脂で注入補修したうえで、プライマーを塗布して新しいウレタン防水層を二層にわたって施工。これらの工程を経て、建物全体の美観と機能性を同時に向上させるとともに、今後長期間にわたって安心してお使いいただける状態へと仕上げました。

Before

After

完成後の外観を見ると、一見すると施工前と大きな違いは感じられないかもしれません。タイル面には剥落防止材をしっかりと塗布しており、コーティングによって艶やかさが増したものの、全体の色味や模様のトーンはほとんど変わっておらず、もともとのタイル風合いを尊重した仕上がりになっています。一方で、張り替えを行った部分のタイルは、どうしても流通在庫の都合で同一品番が手に入らなかったため、わずかに色味や質感にズレが生じています。しかし、その違和感を最小限に抑えるために、施工チームがタイルの選定と配置を工夫し、周囲との馴染みを意識して貼り替えを行った結果、パッと見ただけではどこが補修箇所だったか判別しづらいほど自然な仕上がりとなりました。タイルの交換部分も含め、剥落防止材によって保護されたことで、遠目から見た際には艶感の差のみがさりげなく残る程度であり、もともとの外観を大切にしつつ、安全性と耐久性を向上させることに成功しています。